| Immobilienrecht in Frankreich |  Beurkundung durch Notare
Notare sind vom französischen Finanzministerium als Beurkundsbeamte eingesetzt, die privaten Rechtsanwälte erfüllen diese Funktion in Frankreich nicht. Als Käufer müssen Sie den Notar zwingenderweise ... >>> Lesen | | > Merkblatt für Immobilienbesitz in Frankreich | | > Rechtsgemeinschaft mit mehreren Personen | | > Leibrentenkauf, der Viager |  | | Steuern auf Frankreich - Immobilien | Steuern optimieren : Ferienhaus in Frankreich
Mit freundlicher Genehmigung der Herren :
Bertrand HOHL, Rechtsanwalt - dipl. Notar (HOHL & Partnern, Paris) und
Hugues LETELLIER, Rechtsanwalt - DESS Droit notarial (HOHL & Partnern, Paris)
... >>> Lesen | | > Steuersitz in Frankreich | | > Kosten und Steuern auf Immobilien | | > Besteuerung von in Frankreich belegenen Ferienwohnungen | | > Steuergrundlage bei Immobilien | | > Steuerabzüge bei Einnahmen durch Immobilien | | | Französische Einkommensteuer | Steuerpflichtige Einnahmen
Es gibt verschiedene Einkunftsarten. Die Steuer wird anhand der Einnahmen festgesetzt, die für den betreffenden Zeitraums angegebenen werden. Dieser entspricht je nach gegebenen Umständen dem vorangeg... >>> Lesen | | > Einkommensarten und ihre Behandlung | | > Sätze und steuerpflichtiges Einkommen | | > Der Familienquotient | | > Festsetzung der Steuer natürlicher Personen | | > Die Berechnung der Einkommenssteuer | | > Einkommensteuerminderungen | | > Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung | | > Die Besteuerung von Veräusserungsgewinnen | | > Entrichtung der Steuerschuld | | > Einkommenserklärung | | | Sozialabgaben in Frankreich | Sozialabgaben
BeiträgeArbeitgeber in %Arbeitnehmer in ProzentGesamt in %BemessungsgrundlageSozialversicherung20.20 (5)0.85 (4)21.05Gesamtlohn8.306.5514.85Gruppe A (1)CSG - CRDS(Eine Art Solidaritätszuschlag)08.008.... >>> Lesen | | | Französische Quellensteuer | Quellensteuer
Die wichtigsten Quellenbesteuerungen betreffen:
Art der EinnahmenSteuersatz in %Dividenden, die an Nichtansässige ausgezahlt werden25Royalties0
Zinsgewinne aus:Steuersatz in %Genussscheinen aus Staa... >>> Lesen | | | Französische Verwaltungsgeographie | Regionen und Bevölkerung
RegionFläche in Km2BevölkerungBevölkerungs-
dichteDépartementsElsass82801624372206Bas-Rhin(67), Haut-Rhin(68)Aquitaine41308279819270Dordogne(24), Gironde(33), Landes(40), Lot-et-Garonne(47), Pyrénées-... >>> Lesen | | > Die Eckdaten Frankreichs | | > Region und Département | | | Aufenthalt in Frankreich | Beschränktes Wahlrecht für Europäer
Wahlrecht haben EU-Angehörige, welche die französische Staatsbürgerschaft nicht besitzen und die in Frankreich leben, für die Kommunal- und Europawahlen.
© O.Kirner/villafrance sa
Vervielfältigung nur... >>> Lesen | | > Grundversorgung muss gesichert sein | | > Wehrpflicht wurde abgeschafft | | > Französische Staatsbürgerschaft | | > Grundfreiheiten für Europäer | |
| | Französisches Erbschaftsrecht | Bei Immobilien gilt Frankreichs Erbrecht
Für in Frankreich gelegene Immobilien gilt immer französisches Erbrecht! Dieses bevorzugt gegenüber dem überlebenden Eheteil vor allem Kinder, aber auch die restliche Blutsverwandtschaft. Vergessen Eh... >>> Lesen | | > Frankreichs Erbrecht ausschalten | | > Nießbrauch und nacktes Eigentum | | > PACS-Paare: hohe Freibeträge im Erbschaftsfall | | | Steuersitz : Frankreich oder Heimatland ? | Problemstellung
Die Standardsituation „Deutscher kauft in Frankreich“ bringt zwei wesentliche Nachteile mit sich:
Zum einen erkennt Ihr Heim-Finanzamt keine Verluste für Ihre Frankreichimmobilie an, während eventuel... >>> Lesen | | > Steuerpflicht in Frankreich ansässiger Ausländer | | > Steuerpflicht nicht ansässiger Ausländer | | > Eigenheimzulage für Deutsche | | | Französische Wohnsteuer | Wohnsteuer
Jede Person, die über das Nutzungsrecht einer möblierten Räumlichkeit verfügt, unterliegt im allgemeinen der Wohnsteuer.
Das gilt sowohl für Eigentümer, Mieter, als auch andere, wie z.B. Nießbraucher... >>> Lesen | | > Befreiungen und -Abschläge | | > Wohnsteuerermäßigungen | | > Abschlagssätze der Wohnsteuer | | > Befreiung von der Wohnsteuer | | > Mögliche Freibeträge der Wohnsteuer | | > Familienabzüge von der Wohnsteuer | | > Veränderungen der Wohnsteuer | | | Französische Verkehrssteuer | Einlagen in Unternehmen
Neue Waren unterliegen der Umsatzsteuer.
(A)Vorbehaltlose Einlagen (ohne Berücksichtigung der Schulden):
Grundstücke, Betriebsvermögen, Kundenbestand, Abstandszahlungen bei Pachtverträgen- an eine G... >>> Lesen | | > Gesellschaftsrechte und Betriebsvermögen | | > Übertragung von Grundstücken | | | Französische Körperschaftssteuer | Steuerentrichtung durch Gesellschaften
(1)Einkommensteuererklärung
Die Gesellschaften müssen ihre Gewinnsteuererklärung innerhalb von drei Monaten nach Abschluss des Geschäftsjahres abgeben. Ein Monat Fristverlängerung wird denjenigen Ges... >>> Lesen | | > Steuersatz der Körperschaftssteuer | | > Satzung der Veräußerungsgewinne v. Gesellschaften | | > Möglichkeiten der Steuerentlastung für Betriebe | | > Festlegung der Steuerendsumme von Gesellschaften | | > In Frankreich ansässige Gesellschaften | | > Körperschaftsteuer | | > Verlustvortrag | | > Nicht in Frankreich ansässige Gesellschaften | | | Tarifverordnungen (Französischer Mindestlohn) | Änderung der Wochenstunden - Auswirkung auf SMIC
Wenn eine Firma ihre Arbeitszeiten von 39 auf 35 Stunden pro Woche herabsetzt, so muss sie, je nach Datum dieser Änderung, über einen bestimmten Zeitraum eine Ausgleichszahlung an ihre Arbeiter vorneh... >>> Lesen | | > Höhe des Brutto- Mindestlohnes | | > Tariftabelle für Hausangestellte | | > Festlegung und Erhöhung des gesetzl. Mindestlohnes | | > Der gesetzliche Mindestlohn SMIC | |
| | Französisches Schenkungsrecht | Schenkungen lehnen sich an das Erbschaftsrecht an!
Schenkungen müssen vor dem Notar beglaubigt werden. Sie sind unwiderruflich. Es gelten dieselben Steuersätze wie bei Erbschaft. Behält sich der Schenkende die Nutzung der Immobilie (usufruit) bis zu s... >>> Lesen | | | Französische Erbschaftsteuer | DEUTSCH-FRANZÖSISCHE NACHLAßVORBEREITUNG
Mit freundlicher Genehmigung der Herren Bertrand HOHL, Rechtsanwalt - dipl. Notar (HOHL & Partnern, Paris)
und
Hugues LETELLIER, Rechtsanwalt - DESS Droit notarial (HOHL & Partnern, Paris)
... >>> Lesen | | > Bei Immobilien gilt Frankreichs Erbrecht | | > Erbschaftssteuer | | > Das Erbrecht des überlebenden Ehegatten | | > PACS-Paare: hohe Freibeträge im Erbschaftsfall | | | Weitere Steuer- und Abgabearten in Frankreich | Solidaritätszuschläge
Firmen, deren Umsatz sich auf mehr als 770.000 &euro (zusätzlich Steuer) beläuft, unterliegen einer Steuer von 0.13% auf diesen Umsatz.
© O.Kirner/villafrance sa
Vervielfältigung nur mit Genehmigung ... >>> Lesen | | > Steuern auf Gehälter | | > Vermögensteuer | | > Grundsteuer | | > Gewerbesteuer | | | Französische Mehrwertsteuer | Handwerker: Ermäßigter Mehrwertsteuersatz 5,5 % weiterhin bis zum Ende 2010
ps. Der in Frankreich seit September 1999 geltende reduzierte
Mehrwertsteuersatz - TVA - von 5,5 % für alle Arbeiten, die der
Verbesserung, Änderung oder Instandhaltung von Wohnräumen dienen, gilt nun... >>> Lesen | | > Umsatzsteuer | | > Sätze der Umsatzsteuer | | > Zahlungsbedingungen der Umsatzsteuer | | | Französische Kapitalzuwachssteuer | Versteuerung des Mehrerlöses bei Wiederverkauf
Der durch Nichtresidente erzielte Mehrelös wird pauschal mit 33,3% versteuert. Bei der Berechnung des Mehrerlöses sind eine Reihe von Minderungen und Abschlägen fiskalisch vorgesehen (5% pro Jahr, Inf... >>> Lesen | | > Gewinnausfälle bei zu versteuernden Einnahmen | | > Steuersätze für Vermögenszugänge | | > Steuerabzüge bei Einnahmen durch Immobilien | | > Steuergrundlage bei Immobilien | | > Mehrerlössteuerregelung | | | Steuerabschreibungen: Möglichkeiten in Frankreich | Registersteuern auf Maklergebühren sparen
Zum Zeitpunkt der notariellen Akte zahlen Sie meist Registersteuern auf die Kommission des Agent Immobilier, da diese zu Lasten des Verkäufers geht (à la charge du vendeur) und so vom Fiskus als Besta... >>> Lesen | | > Abschreibemöglichkeiten durch das Besson-Gesetz | | > Loi Besson- Anwendung auf Ferienhäuser | | > Loi Besson - Steuervorteile | | > Loi Besson - Bedingungen | | > Investitionen in Übersee | | > Loi Besson- Immobilienbesitz von Gesellschaften | | > Denkmalgeschützte Immobilien | |
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